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    成都和泓麓江府土地用途“生變” 疑云商服用地做成“空中別墅”

      從北京驅車3000多公里專程到成都收房的陳欣(化名)沒有想到,他的房子和兩年前簽合同時開發商的描述大相徑庭。

      “7000元/平米的裝修標準居然是這個樣子,墻面脫皮,馬桶沒蓋……”每提到這些,陳欣都很受委屈。

      《華夏時報》記者了解到,該項目名為和泓麓江府,是北京房企和泓置地集團有限公司(下稱“和泓集團”)在成都天府新區麓湖板塊開發的“別墅”項目。但公開信息顯示,該項目地塊使用權為40年,性質為商服用地。

      陳欣向《華夏時報》記者反映,該項目曾宣傳為“空中別墅”,多為復式戶型,購房時雖知道是40年產權商業房,但看到樣板間全是住宅的設計樣式,而且能通天然氣,享受民水、民電,所以就買了打算作為居住使用。

      對此,《華夏時報》記者采訪了天府新區成都管委會自然資源和規劃建設局,其房管處一名負責人表示,和泓麓江府的規劃報備和驗收都是按照商業項目來的,沒有變更規劃,至于后來改成了什么用途,是開發商和業主自己商定的,與規劃無關,如果開發商將其宣傳為居住用途,屬于虛假宣傳,應該向市場監管局反映。

      而成都市天府新區市場監管局給陳欣的答復是,該項目并沒有虛假宣傳。

      裝修標準高達7000元/平米

      一次偶然的機會,家住北京的陳欣了解到了和泓麓江府項目,銷售向他介紹,該項目位于成都天府新區核心區域,有復式戶型,是“空中別墅”,未來升值潛力巨大。

      2018年陳欣到成都考察了該項目,參觀了樣板間,于是以386萬元的全款價格買下了第2層一套復式樓。當時簽訂了兩個合同,除了購房合同,還有一個裝修合同,毛坯價格大概是1.7萬元/平米,裝修價格是7000元/平米,裝修合同是在泓麓江府售樓處跟第三方簽的。

      蹊蹺的是,簽完合同不久后,當時接待陳欣的銷售人員就把他微信拉黑,后來發現已經離職。和泓麓江府銷售負責人告訴《華夏時報》記者,“我找尋到那名銷售求證的時候,據她反饋,是客戶主動把她給拉黑了。”

      更讓陳欣生氣的是,7000元/平米的裝修居然“漏洞百出”,記者看到,有一個衛生間馬桶蓋缺失,寬帶線箱沒有封閉,線頭裸露在外,墻角似被水浸泡,脫皮嚴重。

    圖為成都和泓麓江府業主收房時裝修狀況。  李未來 攝

    圖為成都和泓麓江府業主收房時裝修狀況。  李未來 攝

      對此,上述銷售負責人稱,“裝修有一些瑕疵是需要我們去調整的,但我們的裝修整體絕對沒有大毛病,他(業主)簽的那個裝修委托改造協議里并沒有約定裝修成本,任何一家公司在裝修的過程中涉及的不僅僅是(材料)成本,還有設計、溝通、施工細節等方面的成本。”

      對于是否涉嫌虛假宣傳,《華夏時報》記者向上述項目銷售負責人進行了求證,他表示,“我們這個項目取的名字就叫麓江府,看的就是麓湖和錦江,但并不是說每一套都能看到,價格也不一樣,看麓湖的房子我們當時都是接近500萬在賣,銷售人員不可能會告訴業主這個房子一定能看到麓湖,因為連朝向都不一樣,他那套房子就算到30樓都看不到(麓湖)。”

      商業項目宣稱為別墅

      記者了解到,和泓麓江府的開發主體是成都和華偉業置業有限公司(下稱“和華偉業”),和華偉業是和泓集團的全資子公司,后者總部位于北京。

      和泓集團在官網上把和泓麓江府作為代表項目進行展示,其描述道,“項目位于天府新區高端居住區的核心位置,是由和泓集團斥巨資在天府新區打造的一個高端低密生態居住小區。”

      “項目基本信息”板塊顯示,和泓麓江府物業類別是高層洋房、別墅,戶型面積為160平米、193平米。

      根據成都本地媒體信息,和泓麓江府一共3棟樓,物業類型為寫字樓,產權年限為40年,2018年2月14日拿到1號樓預售證,均價2.5萬元-2.8萬元/平米,交房時間是2020年10月。

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